2006年05月31日
賃貸でおきた盗難って大家の責任は問われるの？
入居時に、いろいろなものが壊れてて、クーラーの故障を指摘したら現状引渡しだって言われたので、入居後にきがついた鍵の破損も、しょうがないやと思い、自費で安っぽいシリンダーから、ピッキング防止用の防犯に強い鍵に付け替えました。断らなかったのは悪かったけど、だったら壊れた鍵のまま盗難にあってたら、大家に責任はないの？どなたか法律に詳しい人教えて〜。退去時に付け替え分も負担しなくちゃいけないなんてなんか腑に落ちないよー。
○○○
私もよくわからないのですが、
前に入居されてた方の敷金で修理費を補うって聞いた事があります。
だから退室する時に敷金はほとんど戻らないのだと思いますよ。
前の方も敷金を払っていたのなら、そのお金で壊れた物を直すのが一般的だと思います。
一度その事を踏まえて大屋さんに言ってみてはどうでしょうか？
不動産屋さんは仲介をしただけなので、あまり親身にはなってくれないですから(-_-;)
○○○
賃貸の場合、現状で入居者をあてがうことで、法的な問題はありません。重大な瑕疵を告知せずに貸していれば別でしょうが。
ですから、修理したいなら自分でどうぞと言われればそれまでです。が、最近は客をつけるために積極的に修理等をしてよく見せることが多いはずです。家賃がとっても安いとか、そういう部分があれば、納得することもやぶさかではありません。
と、いうわけで、クーラーのような備品が壊れてたことを放置することは問題ないでしょう。修理の請求は当然出来ますが、拒否もできると思いますます。
しかし、カギの場合は、ピッキングに弱いから強くしてくれと言うような場合は通らないことも多い（交換するのは大家さんの善意）でしょうが、壊れて施錠できないというような場合は重大な瑕疵に当たる可能性がありますから、そのばあいは強く要求できると思います。
○○○
賃借人自ら、ピッキングに強い錠に取り替えることが、有益費にあたり民法６０８条２項により、賃貸借終了時に賃貸人に対し償還請求できるかは、非常に難しいところですが、近隣のピッキング被害等々、諸事情によっては、これが認められ場合もあろうかと、小生は考えております。
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私もよくわからないのですが、
前に入居されてた方の敷金で修理費を補うって聞いた事があります。
だから退室する時に敷金はほとんど戻らないのだと思いますよ。
前の方も敷金を払っていたのなら、そのお金で壊れた物を直すのが一般的だと思います。
一度その事を踏まえて大屋さんに言ってみてはどうでしょうか？
不動産屋さんは仲介をしただけなので、あまり親身にはなってくれないですから(-_-;)
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賃貸の場合、現状で入居者をあてがうことで、法的な問題はありません。重大な瑕疵を告知せずに貸していれば別でしょうが。
ですから、修理したいなら自分でどうぞと言われればそれまでです。が、最近は客をつけるために積極的に修理等をしてよく見せることが多いはずです。家賃がとっても安いとか、そういう部分があれば、納得することもやぶさかではありません。
と、いうわけで、クーラーのような備品が壊れてたことを放置することは問題ないでしょう。修理の請求は当然出来ますが、拒否もできると思いますます。
しかし、カギの場合は、ピッキングに弱いから強くしてくれと言うような場合は通らないことも多い（交換するのは大家さんの善意）でしょうが、壊れて施錠できないというような場合は重大な瑕疵に当たる可能性がありますから、そのばあいは強く要求できると思います。
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賃借人自ら、ピッキングに強い錠に取り替えることが、有益費にあたり民法６０８条２項により、賃貸借終了時に賃貸人に対し償還請求できるかは、非常に難しいところですが、近隣のピッキング被害等々、諸事情によっては、これが認められ場合もあろうかと、小生は考えております。
bouhantaisaku at 10:52│
│防犯
